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為鼓勵廠商投資設廠，工業局規劃於轄管開發中工業區，提供前2年免租金之優惠，惟廠房貸試算商於簽訂土地租賃契約時，先預繳2年租金，並得以現金、銀行保證書、銀行可轉讓定期存單設質方式為之。如承租2年內按核定計畫完成使用者，即享有前2年免土地租金之優惠；以現金繳納之2年租金則可申請無息退還或抵繳未來應付租金。前述完成使用係以建蔽率不得低於預登記申租土地面積之30％為認定標準。

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基於近年來國內產業用地供需失衡致使地價上漲，工業區土地資源日益稀少，以出售方式提供廠商使用之模式，已不符當前產業用地供給政策，爰為降低廠商投資設廠成本，掌控工業區土地使用效能，建立產業用地儲備制度，工業局陳報行政院核定「工業區房貸試算excel土地出租優惠方案」，以「租售並行，出租優於出售」為原則，提供具市場競爭力之工業區土地，降低有意願設廠廠商之土地使用成本負擔，滿足投資廠商於資金運用上之不同需求，期加速產業投資、創造就業及提振經濟發展。

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首次購屋補助房貸轉貸30年

為配合新開發工業區之預登記制度，將委託開發單位自行籌措（興建）資金，投資取得土地、進行公共工程之施作，開發成為工業區；專業營管團隊自行籌措資金，辦理土地出租（售）作業、招商與經營管理，及協助歸墊開發成本等，整合工業區租售業務、智能維護管理土地及大數據分析產業發展趨勢，提升廠商服務體系；工業局則透過定期績效評核監督營管團隊品質，積極主導園區開發及管理效能，穩定產業經濟發展。

又基於工業區開發、租售及經營管理之業務龐雜，為達成工業區永續經營政策目標，未來工業區開發及營管模式，除依現行方式委託受託開發單位開發工業區外，將納入委託專業營管團隊投資工業區土地，並評估導入保險業資金參與投資，獲得多元資金來源，建立合作夥伴關係，扮演經營管理之中介平台。

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為執行「工業區土地出租優惠方案（與壽險資源、專業營管團隊鏈結模式）」，工業局於106年3月8日及4月10日邀集金融監督管理委員會及壽險業者研商壽險資金導入投資工業區土地可行性及適用法規，經確認可依保險法第146-5條規定辦理，惟因壽險業不得兼營保險法規定以外之業務，是以壽險業者須採共同合資組成新設公司方式投資工業區土地。本方案業經行政院核定，工業局刻正辦理招標引進專業營管團隊作業中。

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商品訊息描述: 工商時報【本報訊】

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